以房养学最稳妥

以房养学最稳妥

A 海外房产投资逐渐升温

根据胡润富豪榜数据显示，中国高净值的人群有1/3购买了海外房产，大多是住宅型的房产。未来三年，很多富裕的人群也规划海外进行置业。由此看出，海外房产投资的市场非常大，海外置业投资行业快速发展或会成为大势所趋。

东莞房地产行业协会会长陈骏良透露，外国很多开发商瞄准了国内市场，吸引国内的人们购买。

近年来，不少房企也瞄准海外的市场，万科、碧桂园等千亿级等房企领航开拓海外市场，并取得不俗的成绩。据公开的数据显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%，据业内相关人士预计，2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

“国外的政策环境相对稳定，是不少投资者进军海外市场的关键因素，促使海外房产迅猛发展。”东莞科威国际不动产董事长张霞说。

据悉，人们购买海外房产的用途可以分为三种情况，首先是移民购房，海外房产主要用于自住；其次是投资需要；最后，子女在国外留学，其父母购买海外房产“以房养学”。

对于“以房养学”，业内人士透露，这是海外房产投资中最常见的方式，一般通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学费用，而且子女读书期间可以自住，学业完成后可以转手挣钱；或者父母购置房产后，由物管代管，将其出租，争取子女留学的费用。这种情况通常在美国和澳大利亚比较多见。

张霞介绍，对于东莞市民来说，海外置业投资是不失为家庭更好的资产配置，“以房养学”是目前最稳妥的理财方式。

B 投资海外房产是长期投资

据了解，置业者投资海外房产以美国、澳洲、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等热门国家居多。不同的国家有不同的特点，也有不同的申请方式，如广东人青睐的澳洲，500万澳币可以申请，一人申请，全家可获得澳洲移民签证，子女可免费就读澳洲等地的公立中小学等；美国50万或100万美金即可申请，一人申请，全家获得美国绿卡，子女免费接受12年教育，无需定居美国，无需放弃国内资产。

不同的人对生活要求不一样，所选取的国家也不一样。东莞市东旅出入境咨询有限公司总经理刘俊军表示，按照移民的需求，若要求高生活质量，会选择加拿大；若是工作需求的，会选择美国；若要求宜居的生活环境，则会选择澳洲。

移民跟房地产的关系密切相关，却互有差异。据悉，大部分移民购买房产自住，美国是移民国家，若其手续完善，政府也非常欢迎移民人士。

据悉，目前，美国的房地产市场处于上升的状态，大环境情况良好，前景较为乐观，沿海城市的房价稳步上升，较为萧条的中西部城市的房价也有一定的增长。

近年来，为何不少中国的投资者会选择在美国购买房产？

一位业内人士分析，国内的房地产的投资环境相对不稳定，而美国处于相对安全的投资环境里。另外，美国的经济逐渐复苏，发展势头良好，或现在是投资美国房产的时机。除此之外，在美国购买房产，其房屋是属于私人的永久产权。其次，美元的汇率相对稳定，较少出现通货膨胀的风险。从房子的质量来说，美国的房屋的施工质量有一定的保证。

从长期的统计数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间，扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。张霞认为，虽然上涨幅度不大，但是比较合理和健康的，这种上涨速度是温和健康的，也就是说买房会是一个长期的投资，而不是短期投机。

C 投资海外风险大需谨慎

随着海外房产市场份额的加大，人们对海外房产的风险的认知度越来越高。张霞表示，“很多人会向我们咨询如何规避海外房产投资的风险，海外置业不仅仅是单纯的买房子，其涉及方方面面。”

刘俊军表示，目前，海外房产确实是一个趋势，但是投资者容易陷入以下两个困境。首先，开发商用富丽堂皇的广告包装项目，引诱投资者下手，这种情况非常容易出现骗局；其次，投资者依赖国外的亲戚朋友的推荐，但是其亲戚非专业人士，难于遍及所有购房专业的知识，完全信赖亲人容易误入歧途。

刘俊军建议，投资者该寻找专业的移民律师、会计师做资产的调查，一方面，专业人士可以明确房子的产权和债务问题，只有调查清楚以后才可以过户，交易才会顺畅；另一方面，专业的律师可以明确哪些举措法律认可的范围，哪些是非法律认可的范围。

另外，张霞提出购买海外房产的风险多多，首先是“学位房”这一颇具中国特色的词汇也出现在了海外房产中。“我们的房子离知名高中、大学很近”、“该房产距离知名大学开车只要10分钟”等宣传增多。实际上：海外每个学校配套社区很完善，并不存在学区房概念，但各销售商还是以此来贴近中国人思维。

“买房子换国籍大部分发达国家已明确买房子换不到国籍，那些能用房产换国籍的国家，一般当地经济形势不容乐观，比如葡萄牙、希腊。买房子换不了国籍，但到美国生小孩那就是美国宝宝了。”张霞说。

“180万元就有一栋量身订制的别墅。”看过海外置业的人，都会被这“物美价廉”的广告吸引。张霞提醒，在海外购置房产要比国内风险高。首先，欧美国家的购房税费很高，买房前的费用、买房后每年扣收取的管理费，各地区标准都要考察清楚。另外，卖房中介的资质很重要，如果确有购房意向，还应选择有海外资质的律师全程陪同。

投资者并非专业人士，难以规避交易风险，实现安全置业、智慧投资。业内人士建议，目前海外房产投资方式中，“以房养学”最稳妥。

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