出手需三思“众筹”玩房产

出手需三思“众筹”玩房产

一时间，房产众筹成了市场上的“香饽饽”。可是，这些项目究竟是怎么玩的，对个人参与者来说有多大好处，有没有风险呢？

京东房产众筹比“运气”

先来看看京东的项目。“11元筹首付，最高帮你省47.7万”的口号着实诱人，那这钱是怎么省的呢？

据了解，从11月14日开始，每天都会有两个城市的众筹项目上线，从北京、天津开始，到上海、大连、杭州、中山、武汉、秦皇岛和抚顺。具体顺序要看用户点赞的数量来排序。

活动中，每位参与的京东用户支持11元，将获得筹一套房三成首付款的抽取资格，当募集资金达到项目成功金额后，将从所有支持用户中抽取一名用户，获得大家为他筹集的首付款。同时，其他支持用户也将获得京东金融商城全品类满200减20的回报。也就是说，如果你花了11元钱参与该项目，就有机会获得全部参与者筹集的资金作为房产首付款，而如果没有抽中，将享受京东购物优惠。

远洋地产在上述9个城市共拿出9套房源，助用户筹首付。根据活动规则，抽取资格的结果将在12月3日揭晓。为保证整个活动结果的公正公平，北京长安公证处将全程对所有抽取资格的过程及结果进行公证。

实际上，双11期间京东上线的首次房产众筹项目也使用类似的模式。用户支持11元，就可以参与1.1折购房的抽取资格，房源覆盖北京在内的全国9大城市共11套。中奖名单已经在京东金融的官网公布。

平安好房从海外到国内

再看平安好房。今年夏天，平安好房曾推出过海外房产众筹项目，原定30天的筹款时间在3周内就全部售罄，实现众筹100万美元（约折合人民币615万元），共汇聚5809位参与者。

具体项目是为位于美国纽约曼哈顿的豪华公寓、位于美国南卡莱罗纳州的学区公寓，以及位于美国佛州的海景公寓。该项目的卖点是，参与者除了获得年化4%˜5%的预期租金收益外，还可能在未来两三年后出售时获得增值收益。

海外房产众筹项目的成功让平安好房近日再次行动，与万科联手推出216套众筹房源，其规模可谓业内空前。

据悉，如果此次“平安&北部万科城”众筹金额达到了1500万元的最低众筹额度，那么所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低了近13%的特别优惠购房价，相当于回到了该楼盘2013年初的售价。如果金额没有达到1500万元，平安有权决定该项目是否成立，如不成立，众筹款项将退还客户。

除了优惠购房的资格外，参与者在项目到期（12月17日）后的3个工作日内，可获得众筹份额的本金、利息（年化收益率3%）一次性资金返还。另外，按照个人认购的份额高低、时间早晚，获得优先选房权。

需要注意的是，虽然根据当地规定，清远的住宅不受限购政策的影响，但在最终购买时，万科会根据当时、当地的政策，对购房者的资质进行审核。根据北部万科城提供的资料，此次房源预计2017年9月交房。

房产众筹尚在“投石问路”

不难看出，京东金融与平安好房的房产众筹项目采用的是完全不同的模式。京东金融的房产众筹，投入金额很低，比拼的是参与者的运气，最终只有少数幸运儿可获得大家为其筹集的首付款。而平安好房的模式则是参与者都有份，投入资金较多，回报是房价优惠、优先选房的资格。因此，两者参与群体的出发点会有很大不同。前者的参与人可能未必有买房的迫切需求，多半抱着“试一试”的心态，而后者在购房意愿上明显更强。有评论者指出，从众筹本意出发，平安好房的模式更加标准。

实际上，无论是哪种模式，都是国内房产众筹的有益创新。中国众筹创投联盟发起人高利均认为，远洋与京东的合作是房产众筹领域的一次创新，一方面借助京东巨大的流量可以给远洋带来人气，另一方面京东也在房产众筹领域做了一个有益的尝试，对消费者来说抽中与否都能得到实惠。而平安好房的模式则能帮助那些想要购房的人以更低的价格买到住房，甚至实现海外房产投资，这种渠道的开拓是很有意义的。

好投网创始人户才和认为，房产众筹可能会成为未来房产销售的趋势。“目前国内二、三线城市房产过剩的现象比较明显，如何消化这些房产，找到出路很关键。”他提出，目前国内消费者短期居住的需求有所上升，退休族可能需要异地度假，冬季到海南、广州等南方城市居住一段时间，夏天再到北方避暑，而一些商务出差人士可能需要在某一地区停留几周，甚至几个月时间，这时候房产众筹项目给出的使用权回报或许能满足需求。“比如当你参与三亚某个房产项目的众筹后，可获得一年2周时间的居住权，那与住酒店相比可能更划算。”

户才和认为，房产众筹的出现一方面是市场有这样的需求，能给到参与者切实优惠。另一方面，对房产商来说要向传统金融机构借款成本很高，反而通过众筹的方式筹集资金成本较低，还能有很好的宣传效果、有效聚集潜在客户，所以大家也乐于尝试。

不过他同时表示，房产众筹目前也有难点，“房产众筹的开发相比一般商品众筹要困难许多，因为房产不仅有产权，还有使用权。所以对参与者来说可能有双重身份，一个是消费者，另一个是投资者，对应的是你的使用权和收益权如何有效结合起来，将使用变为收益的一部分。”户才和说。

在被问及参与者需要考量哪些方面时，户才和建议大家关注平台资质，并注意潜在风险。“由于房产众筹项目都是线上公开进行的，是对未来的投资，所以平台的资质很关键，对房产项目的信息披露是否准确，各项描述是否真实是保障投资者权益的关键。另外，虽然项目表面看都没有损失，你可以拿回本金，还能有租金回报等等，但房价的涨跌其实是不能保证的。另外，你投入了10万元参与房产众筹，也可能损失了其他投资途径的收益，也就是机会成本，这一点也要衡量清楚。”户才和说，一般海外众筹产品都提倡闲钱投资，特别是一些回报不确定的股权众筹项目，不会有人把全部资产投入其中。当前国内在兴起“众筹风”，投资者切忌盲目，前期要认真考量项目的可行性、回报率和风险性。返回腾讯网首页>>

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