首次购房选贷款推荐用公积金

首次购房选贷款推荐用公积金

   首次购房选公积金的理由：公积金贷款利率低，能在很大程度上减轻首次置业人群的还贷压力。如果是第二次购房，那么就不划算了，北京二套房贷首付提至7成 无房有贷首付仍为6成。

    国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

“新国五条”细则出台后，影响到了大多数刚需购房人的置业心态及置业计划。在现行政策下，刚需购房人须谨慎置业，北京商报记者从专业贷款机构伟嘉安捷了解到，对于不同的置业人群应该选择恰当的贷款方案。

　　案例：小王在京工作6年时间，月薪将近1万元，享受单位公积金福利。小王准备购置一处位于西三环附近、房屋面积为65平方米、房价为140万元的小户型房产，小王共有60万元购房款，剩下的80万元准备采用贷款的方式来解决。

　　置业指南：伟嘉安捷建议小王剩余80万元的购房款空缺可优先采用公积金贷款进行首次置业。公积金贷款购房首付30%以上，贷款利率为4.5%，还款方式可选择自由还款法，公积金自由还款的优势在于，可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可。

贷款额度

　　购买首套90平方米以下自住住房的，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%

　　购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元

　　购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制

　　首付比例和利率

　　购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；“无房有贷”申请者仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策

　　还款金额

人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%，月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。

贷款的方式和途径有许多，做好风险评估，把成本降到最低。

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