中国风险投资网首页 | 收 藏分站 | 融资服务 | 投资人服务 | 加盟代理 | 投资人打假 | 联系我们
中国风险投资网 > 风险投资知识 > 普通民众买房切勿心急

普通民众买房切勿心急

2015年09月08日 04:30    网站管理员08

 

 

 舆论界抄底论、购房时机已至论甚嚣尘上,部分民众也迫不及待地加入了购房行列。对此,笔者以为,在目前的市场态势下,民众应捂紧钱袋暂缓买房,2013年再考虑入市。理由如下:

 

  一、目前开发商掀起降价潮仅仅是开始,较之前期过高定价,其降价幅度显得很小,尚有较大下跌空间

 

  近阶段,大房企在全国掀起降价潮,究其原因不外有三:一是资金压力。接近年底,开发商应付款增加,在前期销售不佳,从市场拿的钱较少而融资乏力的状况下,降价销售以期回笼资金是必然选择;二是出于策略的考虑。房地产市场发展到今天,应该说跟之前的市场有迥然不同的变化,在这种情况下房地产对自己未来发展战略进行重新定位,抛却暴利是其必然选择;三是顺应大势。在目前,中国房地产市场降价已经是人心所向、大势所趋,开发商降价是迎合民众的心理需求,同时也是为了顺应大势。

 

  尽管降价潮在一些城市已成主流,并有向二三线城市蔓延的趋势,可从市场反应来看,开发商降价幅度依然过低。目前,我们能够看到的降幅一般是5%、10%,个别可以达到20%以上,在中央持续调控之下,在开发商资金压力日益加大的状态下,投资者被限购以及相关政策逼出场外,消费者观望态度非常明显,如此降幅,较之其过高定价显得过小。以位于青浦的“万科尚源”为例,价格分析见上表:(数据来源:爱房网)

 

  由此表来看,该楼盘今年7月16147元/平米,10月价格每平方米14625元,表面看来,短短三个月,房价降幅达9%,可从2010年12月的15000元/平米至今近一年时间仅降了2.5%,结合其定价可以看出,目前跌幅依然过小,尚有较大的下跌空间。

 

    中央对于房价调控的政策必将延续,且房调控目标是将房价下降到合理区间,以民众能接受为标准,由此推算,房价应在两三年的时间内下跌50%

相关阅读:


分享到: 更多
近期活动
  • 往届回顾
点我访问新系统
点我访问新系统
关于我们 会员服务 加盟代理 诚聘英才 常见问题 留言反馈 投资人服务  联系我们 广告价目表 旧版栏目

中国-深圳 中国风险投资网--风险投资的门户网站 1999 - 2015 中国风险投资网  版权所有 粤ICP备15002753号

中国风险投资网法律顾问由广东创晖律师事务所独家提供

versign 不良信息举报中心 网警110 网站备案 网上交易保证