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如何做到移民投资两不误

2015年03月13日 02:19    编号08

 

 

 

      “海外置业虽然是一种趋势,包括个人直接在海外购置房产,或者通过国内的代理机构,但是这个市场本身发展得还不成熟,每年都有大批的代理公司诞生,又有大批公司关门。”上海一家代理海外项目的负责人对记者表示。

 

       一组来自美国的数据从侧面印证了上述说法。根据美国National Association of Realtors 6月发布的报告,2011年3月至2012年3月这12个月期间,国际买家在美国购买房产的总金额为825亿美元,其中,中国内地和香港买家占11%,约90亿美元,仅次于来自加拿大的购房者,比上一年73亿美元的交易额高出23%,比2010年48亿美元的交易额高出88%。

 

根据高力国际此前发布的报告,内地买家在加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡这四个市场占当地境外投资者比例已上升为20%~40%,预计2012年,这四个城市将继续成为内地买家境外购房热门目的地。

 

以英国伦敦为例,高力国际预计,在国内买家的推动下,2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%~10%。据悉,在英国伦敦市中心的新建物业中,近两成由中国内地和香港买家购入。

 

类似的情形也在加拿大上演,其中温哥华是内地居民移民或留学国外的首选城市,据统计,中国移民占整个城市人口约30%。高力国际办公楼服务租户代表、华东区董事赖锦雄此前对《第一财经日报》记者表示,在加拿大的移民阵营中,在当地购置房产的移民人数可占到总移民人数的90%以上。受旺盛需求影响,近年来,加拿大的房价年增速在10%~15%左右,但他表示,由于受到全球经济增速放缓的拖累,从去年7月份开始,加拿大当地的房价趋稳。

 

作为境外置业的另一热门目的地新加坡,仅占全国住宅比例24%的私宅市场(其他76%为政府提供的公共住房),更是有接近30%的买家来自中国内地。

 

同策咨询研究中心总监张宏伟介绍,海外置业具体从其购房目的来看,大体可以分为移民、留学和投资三大类。相应地,细观在中国推广销售的海外地产项目,其“卖点”也大致可以分为四类:移民、留学、投资和休闲旅游。

 

张宏伟认为,这与一批相对富裕的家庭有关,他们有闲置资产,综合考虑孩子教育、养老和生活环境,他们将眼光投向了海外。另一方面,从国内的情况来看,因为楼市限购限贷等措施导致一部分投资、闲散资金寻找国外新的投资渠道。

 

“这两年,人民币士气大涨,尤其是人民币对美元五年内累计上涨22%,进一步坚定了中国投资者海外置业的信心。同时部分富裕阶层通过海外置业进行资产转移,寻求避险。”有业内人士介绍。

 

不过对海外置业的购房者而言,当地相关的税费规定正在成为最值得关注的因素,如美国已经对其国内拥有海外资产的富裕阶层开始征税。

 

去年,美国国税局公布了《海外账户纳税法案》(FATCA)部分实施细则。根据税法规定,截至2011年12月31日,居住在美国境内、在海外拥有5万美元以上资产或者居住在美国境外、在海外拥有20万美元以上资产的美国公民和持有美国绿卡的外国人都需要在2012年4月15日前向政府申报;藏匿海外资产拒不申报被视为有意逃税,一经查出会被处以高达5万美元的罚款,严重的还会被判刑。

 

另一方面,美国政府正在加紧追查公民的海外账户和海外资产,一旦被查出在海外藏有资产,户主将被施以重罚。美国政府此举对华人影响也非常大,部分华人为“保财”不得不弃绿卡。

 

不过,也有一家国内金融机构的负责人曾介绍,正计划发起美元基金投资美国的商业物业项目。该负责人介绍,持有外汇的国内高净值人士越来越多,在资金募集方面并没有难度。而投资海外的优势则非常明显,“相比国内商业项目投资回报率普遍偏低,美国商业项目的回报相对较高,完成项目收购后进行再融资,对零售物业进行升级即可以获得不错的租金回报。”

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