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“80后”入市带来了什么

2015年03月07日 11:54    编号08

      2015年后刚性需求将逐步下降

 

        社科院还分析称,通过研究发现,人口抚养比与房屋价格变动呈现出显著的负相关关系,即人口抚养比下降,房屋价格水平会相对上涨 ;而人口抚养比上升,房屋价格水平会相对下降。 人口抚养比的上升,老年抚养比的上升,将会导致中国住房需求的显著下降。

 

         社科院判断,当前的人口抚养比已经达到了中国历史的极致,劳动人口的占比在2012年以后会持续下降的,老龄化会在2012年以后持续上升。综合来看,人口抚养比的上升会导致住房人口的下降。

 

        社科院进一步预测称,2015年之后,中国住房刚性需求将不再具备快速增长的条件。但东部地区下降的趋势要略缓于其他区域。

       “80后”入市是房价居高不下原因

 

       “80后”在住房市场化改革之初成年,并在2003年左右开始成家立业并集中进入住房市场,成为刚性需求的主体。社科院表示,人数众多的80后大军,是房价居高不下的重要原因。课题组成员李超解释,数据显示,生育高峰期的趋势图,和23年后住宅销售面积、以及房价的趋势图"惊人的一致"。 通过这个现象可以得出一个初步的判断,1981年-1990年间的人口生育高峰期很可能是导致2003年以来中国房价居高不下的重要原因,因为80后是在住房市场化改革之初成年,并在2003年左右开始成家立业并集中进入住房市场,成为刚性需求的主体。

 

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