购买风险：强买强卖

       “在北方来说，银滩由于海产品丰富、有温泉配套，自然环境还不错。但是由于近年海景房产品的大量同质化开发，并且照搬城市地产开发模式，把旅游地产当城市地产开发，后续服务又没有跟上，导致目前存量过大。”途家网CEO罗军告诉第一财经日报《财商》。

      银滩作为胶东半岛大规模开发的海景房基地，有着21.3公里的海岸线，空气中负离子含量为内地城市的50至l000倍，适合于各类慢性及老年性疾病患者疗养。

一位来自东北延边的老人每年5月~10月都住在银滩，已持续了将近十年。老人告诉记者：“我有肺病，在大城市感觉非常不适，只要来银滩，就感觉能呼吸了。”

但在银滩最大的挑战就是生活非常不方便。记者沿着银滩中轴上的银滩管委会向西，走上5公里才能遇上一家营业的餐馆。附近没有固定的集市，买菜需要到附近的村庄，或者去定期的集市。

上述东北老人自己在花园里种有少量蔬菜，尚能够部分满足日常需求。

老人居住在银滩面临的第二个问题是医疗配套缺失。

银滩房管所附近有一家小型诊所，只能满足最简单的治疗。而在西面尽头的海洋所镇上有一家当地小型医院，距离银滩中心约10公里。万一老人夜晚突发病症，没有私家车将非常不便，因为银滩中心道路上几乎没有任何公共交通。

延边老人由于身体康健，在银滩安枕无忧，但是一位从上海赶往银滩的老人，由于身体欠佳，经常要往医院跑，本来是想借着空气保养身体，但是缺失的医疗条件则让其却步。

另外，银滩目前已经开发的小区有200多个，物业管理参差不齐，一些小区缺乏物业管理，配套荒芜。对于老人而言，小区配套和环境也非常重要，生活中有需求还能在关键的时候求助小区物业。

5月开始，银滩天气逐渐温暖，又到了“大巴车”活动的旺季。若是周末在路上见了外地面孔的人，当地生意人准会问一声：“大巴车拉来的吧？”

“大巴车拉来的”是银滩买房的主力。看起来销售提供了最殷勤的服务：提供交通，将购房者从北京、上海、唐山、内蒙古运至银滩；提供食宿：帮购房者联系好酒店、餐厅，陪吃陪住；提供旅游：一般而言，周六看房，周日就能带购房者上周边旅游。

殷勤的背后，“大巴车拉来的”客户宝贵的产品信息也就永远被锁在“大巴车”内。他们甚至在看过一两栋房子后，就被强行购买。

记者遇到一位从上海被“大巴车拉来的”陆奶奶。陆奶奶今年64岁，她在小区看到一张威海银滩的海景房广告，听说那里空气特别好，于是陆奶奶就跟随“大巴车”来到银滩。

“我们老人家没什么钱，不用离海很近，要选个便宜点的房。”陆奶奶对纤瘦的销售男描述着需求。

销售男拉着陆奶奶到了一在售小区，一位穿着小脚裤子的小伙子立刻上前讲解房子的房型和装修情况。销售男则马上直奔主题，直接看最小的。因为陆奶奶要把价格控制在20万以内，所以销售对卖这套房子并不十分上心。

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