酒店投资市场前途难定

根据中国旅游酒店协会的最新报告显示，目前中国平均每四天就有一家国际品牌酒店开业，目前有超过1.6万家星级酒店，截至2012年底，全国共有660家五星级酒店。

“当前国内酒店情况是市场上僧多粥少，严重影响租金回报率”，黄立冲说，而高端酒店受到影响是重灾区，由于要维持星级标准，五星级酒店的人员投入成本是不可能下降，只能维持这么多人员才有星级标准。但现在酒店业面临中国低端服务业劳动价格不断上涨，房费不涨，成本上涨的三面夹击。

“一些综合性的房地产公司也进入商业地产开发领域，诸如大型综合体，基本都会配备酒店，形成同类竞争”，他说。

中国最大经济型品牌连锁酒店如家快捷在其今年一季报显示是亏损1.03亿元，另一家快捷酒店汉庭连锁一季报也亏损940万元。

在仲量联行一则报告中也明确指出，监测的国内酒店2012年期间租客房收入明显低于2011年全年的实际增长率10.0%。此外，饭店经营成本压力持续不断上升，人力资本的控制成为重要关注点之一。

仲量联行酒店集团中国区高级副总裁何超也同样指出，目前国内很多城市的饭店市场都面临需求和供给的不平衡，这种现象在五星级酒店市场十分明显。预计CYE未来在供给增长速度大于需求增长速度的情况下，饭店市场总体业绩将面临较大压力。

一专门做资产收购人士透露，现在不少快捷酒店因出租率下降正谋求转型，近期接洽类似城市客栈这些酒店，欲将部分房屋转成公寓项目，但实际操作有一定的困难。

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