各地推地显“诚意” 拿地热情一线城市升温-2

事实上，经过楼市调控的“洗礼”，房企在土地市场的抉择更加理性，自2011年以来，“地王”已甚少出现在市场中，且成色暗淡不少。今年年初，一些地方政府以低价推出大量土地，但房企甚少问津。分析人士认为，虽有资金链趋紧的因素，但也反应房企整体的谨慎态度。

上半年不少房企销售额有所增长，但由于低价销售的情况居多，导致房企的利润率明显下滑。不少专家还认为，这将造成企业在面临高价地时，拿地意愿和能力更加不足。

而在近期的新增供地中，多数土地的出让方式以“价高者得”的拍卖为主，甚少有土地采用考量综合能力的招标出让，这将在一定程度上推高土地的成交价款。以北京为例，在本月新增的31宗土地中，8宗采用招标出让，其余均为拍卖出让。

此外，在经历了此前几年的拿地热潮后，不少房企的库存量已经攀升至高位，对土地的“饥渴”程度并不明显。根据链家地产的统计，以今年上半年的销售面积估算，恒大、中海等18家标杆房企的土地储备，足够未来7年开发。其中，恒大、雅居乐、绿城、合生创展的土地消化周期分别为8.2年、10.4年、11.4年和29.7年。

在个别城市，土地储备规模也已远远超出市场需要。根据中国指数研究院的统计，自2009年以来的三年半时间里，大连、唐山、哈尔滨等城市的新增供地，需要15年以上的时间才能消化。高供应压力将在这些城市长期存在。

业内人士认为，受上述因素影响，未来土地市场虽能保持较好的成交势头，但“地王”出现的几率并不大，“地王”成色也面临不足。多数业内人士向中国证券报记者表示，由于上半年土地成交冷淡，今年一线城市以及部分热点城市恐难完成年初制定的土地供应计划。

中国房地产学会副会长陈国强表示，土地供应节奏骤变，并不能从根本上改变地方政府对“土地财政”的依赖，同时也难以迅速增加市场供应。他建议，应加快土地去库存步伐，并保持持续稳定的节奏，从而给市场带来稳定预期。
 

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