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富力7.5亿广州从化再拿地 或为备战A股上市

2011年01月10日 02:02
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发布者:[Venture Capital]  TAGs:[]  
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      随着楼市回暖,开发商的表现又激进起来。富力地产(02777,HK)继上周以10.22亿豪夺北京广渠门10号地块之后,昨天又宣布以总代价7.5亿元将广州从化市温泉镇温泉村一块占地面积达80万平方米的土地收入囊中。

        有业内人士指出,富力近来动作频繁,可能是醉翁之意不在拿地,而是为扩大土地储备,意在6月的A股IPO重启。

        连出大手笔,富力“不差钱”

        据悉,此次富力地产通过协议转让的方式,获得广州从化市温泉镇温泉村的地皮。该地皮占地面积达80万平方米,总价7.5亿元,折扣地价仅937.5元/平方米。根据规划,这块地皮将发展成为一个大型低密度综合住宅项目,总建筑面积约为52万平方米,包括别墅、会所及配套商业设施。

        数据显示,今年首季富力地产销售远超预期,手头阔绰  “不差钱”。截止5月3日,富力地产首季协议销售额达83亿元,销售面积共计88.75万平方米。其中仅4月份,协议销售额按年增长达80%,已销售面积年激增98%。

        而最近,富力在广州又与国家开发银行签订5亿整售富力盈泰广场整10层的物业。相比去年的捉襟见肘,富力眼下可以说是资金流得到极大改善,大手笔拿地也就“底气十足”。

        “富力地产最近的住宅项目卖得不错,收回了现金流。”合富辉煌首席市场分析师黎文江说,从今年政府对楼市扶持政策而言,可以预计2009年下半年住宅市场需求回暖。

        “尽管富力积极拿地,但是目前它负债率仍较高。”广州地产专家韩世同认为,一般来说,企业的负债率是20%是正常的。目前市场情况是短期内回暖、反弹,但市场总是风云变化的。富力在高负债的时候过多拿地,未来的风险也就较大。

        频繁拿地意在备战A股上市?

        有业内人士指出,富力一直在谋求A股上市,土地储备是必要的,富力积极拿地可能与IPO将在六月重启有关。据悉,富力2008年底土地储备已达到2540万平米,分布全国13个城市,富力并不缺地,足以满足未来三至五年的需求。“现在富力到处拿地,可能是为了其尽快在资本市场IPO而做准备。”黎文江说,资本市场中地产股有个怪象,就是土地储备越多,股票才会大幅上涨;这样会得到投资者更加信赖,觉得你是有实力的。比如当初富力在香港上市,就是买了地皮开发用作商业项目,如酒店、写字楼等,这样一来,年终投资者也可以从其中得到分红,更多的人买他的股票。

        有消息称,5月27日富力地产的股东周年大会上,将商讨A股上市事宜。

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