目前南京的房地产投资开始多种多样，除去常见的普通住宅投资外，社区底商以相对较低价位与较为稳定的收益成为买房者投资的新宠。小编多方收集资料，为投资者呈现出商铺投资的各种风险与方法，希望给广大投资者提供一些建议，对您的投资起到帮助作用。
相对于其他的商业投资较多方面的考虑、选择，社区底商的投资与经营在选择上相对较简单，风险也相对较小。一般的社区内都会配有少量底商来满足业主日常所需，投资回报也较稳定。从目前业主已经开始入住的社区底商经营情况来看，一般都较为火爆，投资者购买社区底商用于出租也可获取较为丰厚的租金。
“一个铺位是否沿街、面宽进深比、建筑配套的相关软硬件设施，这些因素是决定商铺将来能出租多少钱的关键，其中包括道路情况、交通格局、店铺面宽进深比、层高、荷载、上下水、烟道尺寸、水电气供应规格等重要数据。最重要的因素仍是商铺所属建筑、街道格局、产品定位及落地实现层度，这才是你将来能出租多少钱的关键要数。”南京方格商业投资管理有限公司总裁林长志点出了商铺投资的几点要素。
一、了解市政规划，选择成熟地区
市政规划决定投资者所看重底商的未来经营整体环境和经营所必须的“人气”。一般来说，市政规划包括周边商圈、住宅小区的建设，市政设施、交通路网的建设，以及旧区改造，市政动迁等。经营底商要盈利，对于环境特别“敏感”，投资者必须对该底商未来的环境有深入的了解，以保证底商本身的价值提升。选择成熟地区的底商可以较大程度地降低投资风险，毕竟这些地区底商的基本需求是有所保障的。
二、掌握租金水平及走势
目前，南京市场上可投资的底商大多数为新建小区的附属商业用房。而底商价值来源于租金水平，投资者需要对目标底商现在及未来几年的租金水平有所了解，再计算其现在的价格是否合理。一些底商虽然地段优势明显，但如果单位售价高，面积又较大的商铺，投资者还需要从拟引进的行业预测租金水平，估算收益率与市场风险。同时，不同的行业能够承受的租金水平有很大差异，投资者不能只因地段好而轻易出手，掌握一定的市场租金行情及招商知识是很必要的。
三、谨慎对待“包租”
出售底商产权，保证投资者年回报率是开发商吸引客户的流行方式。对于规模较大的底商的出售，开发商经常选择“包租”方式，将底商分割成几十平方米或百余平方米不等的小单元出售给投资者，以降低总价而吸引中小投资者。投资者会得到几年的８％——１０％的回报率保证，且不必参与租赁与经营，因而此种投资方式颇受部分投资者的欢迎。但是，有关人士提醒投资者，一旦开发商承诺的回报率结束，投资者很难继续得到租金回报，或将所购底商出售。
四、注重长线收益
投资底商除了考虑“倒手”出售获取差价外，长线的租赁收益也是不错的选择。投资者在考虑出租时，不能只从租金的角度选择租客，而是应该对租客的行业、资质、背景及其履约能力进行考量，尽量选择一些“优质”租客，以获得一个长期的有保证的租约。
商铺的投资本来就存在风险，不论是哪种投资产品都是利益与风险并存，所以投资者在选择出手之机应该慎重考虑，不要盲目做出判断。
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