远洋地产众筹惹争议：抛638万馅饼

　　11月11日零时，远洋地产的房产“众筹”项目正式在京东金融旗下的众筹频道拉开帷幕。截至11月12日零时，24小时内参与人数接近18万人，总金额超过1200万元。京东金融相关负责人称，该项目已经创出国内实物众筹单一项目参与人数和众筹金额的纪录。据《证券日报》记者了解，此前该纪录由众筹网和天娱传媒保持，参与众筹的人数为3.9万人，众筹金额500万元。

　　据悉，远洋地产此次拿出北京、天津、武汉、杭州等城市的11套房源参与活动。从11月11日零时至次日23时59分，京东金融“小金库”和“白条”用户登陆京东众筹页面后，只需支付11元就可获得1.1折购房的抽取资格，其它京东用户则需支付1111元以获得抽取资格。抽取结果将在11月17日揭晓，抽中者将可以以1.1折的价格购买上述房源。活动结束后30日内，未被抽中用户所支付的11元或1111元将被退回。

　　记者统计得出，这11套房源的原价总和为718.2万元，而最终的售价总和为79.7万元，即远洋地产为了举办活动，将“割肉”638.5万元。当然，该数字也是最终11名幸运儿能够“赚到”的金额。尽管远洋地产“赔本赚吆喝”，但对京东而言，却是无本万利，正好可以借机推广“小金库”和“白条”产品，吸引大量用户注册和使用。

　　以目前18万人计算，中奖概率不到万分之一。“抽奖总是要参加的，万一哪一天中了呢”，某京东用户表示。

　　尽管京东金融相关负责人认为，这次活动创出了众筹行业多个第一，但有不愿具名的分析人士对《证券日报》指出，远洋地产与京东联手的这个活动，与其说是众筹，不如说是营销。“产品众筹是出资人对众筹项目进行投资，获得产品或服务，通俗说就是我给你钱，你给我产品或服务。真正的房产众筹应该是颠覆现有房地产开发的一种模式，即开发商在立项之初提前锁定购房人，并用购房人的众筹资金来建房。而本次1.1折的房源只有11套，且都是现房，实际上是 双十一 营销的噱头，而非真正意义上的房产众筹”。

　　来自京东的数据显示，京东众筹上线不到4月时间内，筹资总额已超过5000万元，截至今年10月份，京东众筹项目筹资成功率近90%，其中筹资百万级项目达到了9个。在分析人士看来，这也是远洋地产选择京东，打着众筹名义进行营销的重要原因之一。

　　不过，该人士也肯定了在房企销售压力普增的年底，远洋地产积极求变的尝试。“从远洋地产投入的力度和用户的参与热情可以看出，开发商和电商正在想尽办法跨界合作，以求探索出一条新的营销模式。这样的活动，电商赚人气，房产商卖房，而用户愿意来试试手气。希望未来双方能够摸索出真正具有颠覆性的房地产开发模式”。

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