基本面持续向好，板块优势显现

　　11月楼市稳步回升，暖冬行情延续:11月主要城市房地产市场成交量继续环比改善，呈现出淡季不淡的特点。具体来看，四大城市成交量环比上升14.98%，同比增幅则达到16.84%。价格方面，楼市的持续回暖提高了开发商的预期价格，以价换量的现象有所减少，四大城市的成交价格均有所回升。库存方面，11月末北京期房住宅库存量有所下降，上海、广州和深圳则继续上升，而去化周期均继续下降，北京和上海更是回到了8个月的相对健康水平。 

　　一线土地市场升温，火爆局面将重现:继9、10月持续低位徘徊之后，11月土地市场表现开始好转，15个重点城市土地成交面积2133万平米，环比上升25%，同比下降33%。在央行降息等明确利好及10月楼市成交反弹等一系列因素的影响下，房企对后市的预期正在逐步扭转，标杆房企11月拿地量明显增加；从供给端看，11月15个重点城市土地供应建筑面积5453万平，环比增长达103%，地方政府推地的力度明显加大。

        市场供需两旺，共同推动土地市场逐步好转。具体来看，一线城市反弹最为明显，土地成交面积环比增长112%，反映出市场回暖过程房企在四大城市集中抢地的热情高涨。当前一线城市和部分二线核心城市楼市已经处于复苏通道。受此影响，房企对于一二线城市趋于谨慎乐观。 

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