明年多个“地王盘”扎堆发售

　　据数据显示，截至12月24日，年内北京前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元，单盘销售额最低超过20亿元，最高为招商地产(行情,问诊)旗下的臻园项目，销售额接近50亿元。

　　数据显示，2013年全年，北京前10大商品住宅项目销售额为349亿元、单盘销售额最低为27亿元，最高为融创中国旗下的西山壹号院，销售额接近55亿元。

　　 2013年，在北京前10大商品住宅销售额排行榜中，2个项目均价超过5万元/平方米，7个项目均价不超过3万元/平方米，5个项目销售额超过30亿元；而2014年至今，3个项目销售均价超过6万元/平方米，仅有3个项目均价低于3万元/平方米，1个项目销售额超过30亿元。

　　“市场供应结构正在发生根本性变化。”一份北京高端市场研究报告分析认为，前几年房企利用小户型的刚需项目回款，但从2014年的市场数据来看，大户型、总价千万元级别的高端项目所占市场比重将越来越高。

　　目前来看，多个地王盘将在明年集中发力销售。据统计，至明年年中，中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块等项目将会同时抢客。此外，香河园3号、保利东坝地王、中粮瑞府、龙湖西局地块、夏家胡同等高价地王都将在明年发力，2015年可谓是北京楼市的“地王年”。

　　记者获悉，目前全国单价地王农展馆地块住宅均价高达16.5万元/平方米，预售单价最高为19万元/平方米；万柳“地王”项目的均价将在13万元/平方米-16万元/平方米之间；中粮瑞府预期售价不低于10万元/平方米；而保利海德公园今年销售均价就超过了8.2万元/平方米，其明年加推房源货值超过10亿元，均价在10万元/平方米左右。

　　事实上，千万元级豪宅由于总价较高，成交周期相对较慢，如何消化高端项目扎堆入市，将是摆在每个房企面前的现实难题，而招商地产主导开发的臻园以年度50亿元销售额突围的现象或难以再现，但由于其利润空间高，高端产品线仍是房企争相布局的重要战场。

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