利好叠加 地产拐点隐现

　　限购松开、限贷松绑、降息，地产股的利好让人应接不暇。

　　今年4月25日，广西（楼盘）南宁率先松绑限购：南宁市房管局发文称：根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海（楼盘）、防城港（楼盘）、钦州（楼盘）、玉林（楼盘）、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　随后，各地限购松绑政策接踵而至。

　　截至目前，全国已有30多城市陆续取消限购政策，只有北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）和三亚（楼盘）五市未取消限购。

　　9月30日，地产股在限购松绑后再度迎来限贷松绑利好。

　　当日下午4点多，央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购房将执行首套房贷款政策。而对于首套房家庭，首付比例维持在3成，房贷利率最低可达7折。

　　受此消息影响，国庆长假回来第一个交易日，地产股集体暴涨，万科A盘中一度大涨逾4%。

　　而真正引爆地产股的，无疑是数日前的降息。11月21日，央行宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行上次降息是在2012年7月。

　　其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　受此影响，11月24日共有包括保利地产、招商地产等在内12只地产股集体涨停。此后数日，地产股继续表现强势。

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