房地产限贷政策放松利好板块上扬

　　11月21日，央行宣布自本月22日起下调存贷款基准利率，对此，有多位知名经济人士表示，降息将利好房地产板块。兴业银行(行情,问诊)首席经济学家鲁政委指出，本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农以及房地产行业。

　　针对央行降息，住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，这次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。他同时指出，考虑到北京等一线城市限购政策还没有退出，加之楼市低迷态势已持续相当时间，所以预计本轮降息并不会像以往刺激房价大涨。但降息会使开发商资金面缓和，使部分刚需入市，会稳住房价。

　　市场人士表示，一方面，房地产公司拿地后需要融资，利息是很大的一块支出，降息将大大节约成本；另一方面，降息将刺激消费者购房热情，有利于房地产公司降低库存；因此利好房地产板块未来表现。

　　除降息利好外，房地产限贷政策放松也将直接刺激该板块上涨，2014年10月1日，中国人民银行在其官方网站发布《中国人民银行中国银行(行情,问诊)业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，这意味着，已经执行4年多的房地产限贷政策已全面松动。《通知》对购买首套、二套、二套以上住房的人，都将给予相应贷款政策的支持。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款、又申请贷款购买住房的家庭，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　对于房地产板块投资机会，东兴证券表示，目前市场新建商品房价格整体上升不具备动力，二手房价格也只是在10月份短期冲高，进入11月份已开始回落。市场仍将进入平稳期，房地产行业转型与整合的步伐在加快，房地产股仍有结构性机会。

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