并不是所有城市都能迎来利好

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报分析，降息后楼市的走势会进一步分化，一二线城市楼市资金面将明显好转，部分城市将迎来明显反弹；但对三四线城市来说，因为库存绝对值过高，人口导入速度十分有限，因此即便有如此力度的信贷刺激，出现反弹的可能性也很小。

　　哪些城市的房价将可能出现反弹呢？最近土地市场的表现可谓是一个很好的风向标。

　　“9·30”新政后，热点城市的土地市场也开始回暖，高溢价、地王频现。这些城市包括北上广深四大一线城市和厦门、南京等热点二线城市。

　　张大伟说，相比目前三四线城市明显可以看到的风险，这些核心热点城市的风险要低很多，房企也会更加扎堆在这些热点城市。

　　11月20日国务院发布《关于调整城市规模划分标准的通知》，对城市划分标准进行调整，要求各地区、各部门出台的与城市规模分类相关的政策、标准和规范等要按照新标准进行修订。

　　这意味着，未来超大城市、特大城市的用地规模将会受到严格限制。

　　此前11月3日，国土资源部、农业部联合下发的《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》提出，北京、沈阳、上海、南京、苏州、杭州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都、贵阳、西安14个城市周边永久基本农田划定工作将先行展开，全国永久基本农田划定和成果完善工作将于2016年底前全面完成。这也意味着，年初全国国土资源工作会议提出为500万人口以上大城市扩张“划界”工作开始“动真格”。在这种情况下，未来大城市的土地供应将更加趋紧。

　　即便是此前库存压力较大的二线城市如杭州，其楼市也将因此轮降息迎来大利好。

　　一定时期内的库存也会明显影响到城市房价的反弹走势。上海易居房地产研究院近日发布的报告称，截至10月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存数据显示，包括温州、茂名、烟台、天津和西安在内的几个城市存销比数值偏大，此类城市房价下跌的概率也较大。相比而言，大连、南昌、重庆、太原和合肥的存销比较小。

相关阅读：