营业税调整或有可能

　　龙斌指出，今年全国一线城市以及重点二线城市的二手房市场都相当低迷，在此情况下，通过调整营业税来降低交易成本，从而刺激市场的做法是有可能的。

　　他指出，如果将五年免征营业税的期限调整至两年，可以说是一种惯例的调法。二手房交易从2005年开始出台营业税时，规定的免征年限就是两年，在经历了2009年、2010年的高潮后，2011年初将两年的免征期限提升为五年。目前，市场的高烧已经得到了有效控制，政策回调至以前的征收标准在情理之中。

　　周峰也认为营业税调整的可能性应该会有，但不一定在今年放松。前几个月二线或三线城市放松限购，对当地的市场有多大的促进，还有一段观察期。如果对市场没有促进，才会对税费进行有效调整。

　　购房成本将大大降低短期成交或翻倍

　　龙斌表示，如果营业税调整，最大的影响在于降低了买家的购房成本，这有利于促进市场交投活跃度。

　　目前二手房交易的挂牌价通常是卖家实收的数据，名义上营业税是针对卖家征收，但是在交易过程中，大部分仍然需要买家支付。因此，在营业税降低后，卖家抬高售价的可能性比较低。

　　同时，他还表示，只有在二手房需求量上涨达到供不应求的状况时，价格上涨的压力才会比较大。但由于二手房市场深受一手房市场的影响，如果一手房市场不活跃，二手房的活跃度也难以明显上升。

相关阅读：