限购松绑效果不大

　　《2014年三季度房地产市场总结与展望》显示，各地纷纷出台救市举措，实施了3年多的限购政策以迅雷不及掩耳之势“松垮”。在9月的最后一天，央行和银监会突击联合发文重申首套房贷优惠以及松绑调整“限贷”政策。

　　但三季度商品房销售面积与销售额降幅持续扩大，土地成交量价齐跌，底价成交、流拍成为不少城市房地产市场常见现象，地方政府财政压力骤然上升。

　　从国家统计局的月度数据来看，三季度全国商品房销售面积和销售金额继续呈现负增长的态势，且降幅较上半年的水平进一步扩大，都创出了年内最低值。1～8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%。商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%。

　　从近三个月的具体表现来看，6月份的成交曾有过短暂的回升，但7、8月份便再度掉头向下。7、8两月是年中相对的淡季，特别是在今年市场大环境不佳的情况下，很难出彩，房地产销售面积和金额的降幅逐步扩大，真实反映了目前市场的成交低迷。

　　在地方政府主导的以取消限购、调整信贷为主力的“救市”政策提振下，开发企业也以此为契机，抓紧推盘并贯彻“以价换量”策略，项目让利幅度进一步扩大。

　　事实上，尽管有人认为北上广深不会降价，但上海项目绿洲康城金邸（楼盘资料 图库） 近期对外宣布，楼盘原均价4.6万元/平方米，现降至均价2.88万元/平方米，降幅最大可达37%。 

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