房地产基金迎来政策暖风

　　近年来受调控影响，房地产行业融资难度不断加大，也促进了房地产基金的发展。自2012年开始全国有近百只房地产基金相继成立，房地产投资类的理财产品也开始受到关注，而到2013年10月底，资料显示，全国房地产基金机构（不完全统计）达到510家，管理规模超过6000亿。不过由于2014年以来房地产市场的量价齐跌，房地产基金明显受影响。清科数据显示，2014年一季度房地产基金募资规模从2013年底的106.67亿美元猛降至43.76亿美元，降幅超过50%。

　　随着央行、银监会联合发布的通知面世，市场再次看到了房地产金融创新的希望。9月30日，央行、银监会联合发布 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中提到：鼓励银行业金融机构通过多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。继续支持房地产开发企业的合理融资需求，积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITS）试点。

　　“央行这个政策带来房地产业融资的重大利好，支持房地产就是支持房地产基金，房地产能够健康发展，房地产基金也得到风险释放；而且通知提到的REITs让房地产金融化程度提高，地产基金将有更大的空间，对房地产基金是长期利好。”德信资本董事长陈义枫告诉大众证券报和财信网记者。

　　诺亚财富业资中心销售总经理陈昆才也乐观地认为，在央行发出这个政策开始，中国的房地产金融将打破房地产行业依然由银行信贷主导支持的局面，开启一个新的房地产金融时代。同时，中国的金融行业会迎来一个数万亿级的子市场。

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