住宅产品收益下降

　　在近日举办的“大数据与房地产金融创新”论坛上，国资委研究中心主任楚序平说，今年是房地产业的拐点之年。从数据来看，部分城市商品房供应过剩，市场呈现量价齐跌局面，未来房地产形势会非常严峻。

　　中国社会科学院房地产金融中心主任汪利娜认为，本轮房地产调整有深刻的实体经济因素，而且2013年房价涨得太快。对于房地产市场来说，调整并非坏事，而是挤出了投机泡沫，调整速度将取决于实体经济状况。在储蓄率依然较高的情况下，投资仍将是经济发展的主要动力，城镇化也要寻求产业支撑，房地产业要关注人往何处流的问题。

　　专注于房地产数据研究的中金标准数据公司总经理郝文嘉表示，房地产高速增长期即将结束，房地产投资收益增速递减。根据中金标准数据公司的监控数据Reivi100指数，2014年8月该指数为217.24，下跌1.3，已呈现自2014年5月以来持续4个月的下跌态势。如果持续下跌，该指数至今年年底前就会跌破210，跌回2013年年中水平。从其测算的全国住宅平均收益率来看，该指数从1月的9.38%跌至8月的2.78%，住宅平均投资收益率低于一年定存的城市数量从25个增至65个。

　　“就现有的收益率来说，排名前十的城市中，收益率最高的城市也不超过15%，如果算上卖方的各种税费后，实际拿到手的不到10%。在此期间房地产任何微小波动都会对购房者造成巨大影响。”郝文嘉说，“房地产躺着赚钱的年代已经过去。目前，各地楼市的去化压力很大。

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