地产私募基金监管存空白

　　海沧资本引爆资金池乱象地产私募基金监管缺失。

　　业内人士透露，大量私募基金均存在类资金池，通过超募或假项目，借新还旧，一旦房地产市场变差，投资者观望，没有新的钱进来，就只好亏钱，或跑路。

　　爆发于7月初的河北海沧延期兑付事件持续发酵。据知情人士7月下旬对21世纪经济报道记者称，目前已知的受损投资者达300多名，包括个人和机构投资者，分布于北京、上海、天津、广东、石家庄和福建等多地，被卷走金额至少5亿元人民币。

　　第三方财富管理机构成为此次事件中受重创的一方。据消息人士透露，目前已知卷入其中的包括上海一家中型机构，东莞一家银行，以及深圳一家第三方理财机构。

　　乱象并不止于此。海沧引爆了地产私募基金普遍存在的类资金池和平台担保问题。据21世纪经济报道记者调查，类似海沧的地产基金并不在少数，甚至在北京、深圳这样的一线城市，同样存在，一旦市场下行，借新而不能还旧，基金管理者便难免跑路。

　　无奈之下，多地投资者已委托律师向事件各相关方发律师函，寻求解决方案。

　　“目前监管缺失存在空白。”德信资本资深合伙人、董事长陈义枫等多位业内人士表示。然而，对于很多投资者而言，教训也许才刚刚开始。在房地产市场进入弱周期之际，更多私募资金池或将被引爆。兑付危机的爆发将进一步加重投资者的观望情绪，造成更多私募基金的兑付压力，加速地产基金行业的洗牌。

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