万科11月销售140亿 看他如何投资

　　万科11月份实现销售面积127.2万平方米，销售金额140.4亿元，销售金额同比下降18%，环比下降19%。销售金额低于公司预期，万科董秘谭华杰在近期举行的一次电话会议上表示，11月公司推盘量在190亿元。

　　  一位行业分析师说道，万科11月销售额出现下滑，一方面和公司10月及去年同期基数均较高有关，另一方面也和11月各地大面积出台调控措施不无关系。

　　  自北京10月底推出楼市调控“京七条”以来，11月初“沪七条”、“穗六条”也相继出台，随后全国多个二三线城市在11月密集出台了调控政策。这些调控在不同程度上影响了当地的楼市销量。数据显示，由于调控措施发布较早，11月北京纯商品住宅仅网签4030套，创2012年2月以来新低。

　　  另外，四季度银行房贷额度收紧也对万科销售产生了间接影响。据谭华杰介绍，公司10月份90平米以下商品房销售占比接近60%，为今年以来最高。而从客户付款结构来看，10月一次性付款占比明显上升，从三季度的不到20%提升至到25%。这从侧面表明，四季度银行的房贷额度或较为紧张。

　　  展望今年最后一个月，谭华杰预计，12月受节日因素影响，公司推盘量将有所减少，约100亿元出头。

　　  值得一提的是，公司10月销售均价只有1.03万元/方米，较9月环比下滑13%，几乎等同于去年一季度楼市低迷期公司的销售均价，创年内新低。对此，谭华杰认为，这应与政府调控行为无关，均价较低与出售项目所在地区等多种因素有关。11月，公司销售均价回升至1.1万元/平方米。

　　  进入四季度，万科大手笔拿地的势头开始收敛。10月，公司在广州、杭州等8座城市拿下9个项目，合计获得权益建筑面积218万平方米，需支付权益地价72亿元，环比下降超过50%，10月也是公司今年以来首个没有在北京拿地的月份。

　　11月份，万科分别在重庆、广州、杭州等8城市拿下8个项目，但再次没有在北京拿地。这8个项目合计权益地价68.85亿元，环比10月继续下降。

　　其中单个项目金额最高的佛山南海区桂城街道金融C区B23-24街区项目，公司须支付地价约31.28亿元，拥有100%权益，不过楼板价不到每方平米4000元。

　　  今年万科拿地的高潮出现在三季度，其中9月公司所获项目共须支付地价款高达163.34亿元，创年内纪录。

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