网上如何淘好房
2014年08月17日 01:51
网站管理员０８
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安徽来沪发展的小陈在买房过程中，就是在网上找的房源信息。小陈平时工作比较忙，有时就连休息时间也被占用，因此没有多少时间去看房。不过这并没有难倒他，只要有时间，他就泡在网上，翻看各类二手房信息，功夫不负有心人，花了一个多月时间，终于在莘庄找到了一套两房，面积、价钱都合适，很快就谈妥并买了下来。
记者了解到，在网上寻找房源已经成为一种重要买房方式，越来越多的人开始习惯于在网上淘房。记者从德佑地产、21世纪、中原地产等门店了解到，基本上有两成左右的营业额与网络有关系。
二手房源“上网”越来越普遍。记者发现，不管是京沪穗深等一线城市，还是杭州、南京、长沙等中心城市，二手房源信息也已大量出现了网络上。为了适应这种新的变化，就连一些综合类网站，都在房产频道中专门辟出二手房信息专栏。
而专业网站对于二手房源的信息发布，则做得更为专业。记者浏览一些房产类专业网站发现，目前二手房源信息发展更趋专业化，除了基本的要素之外，比如地址、面积、朝向、楼层、房龄、房型、装修程度等等之外，还增加了小区地图、室内照片、周边配套介绍，以及经纪人自我介绍等内容，使得房源信息变得更加翔实。有些网站为了增加房源的真实性，增添了小区房价走势情况介绍，以便购房者进行价格对比；部分板块比如“小区介绍”等还可以纠错，以防被人夸大其词。同时也加大了对信息发布者的监督，以防止出现虚假信息。总之，通过浏览网上的信息，能够获得大量的信息，有助于购房者做出决策。
更为主要的是，通过网络渠道，能够让购房者在短时间内接触到大量的房源信息，以这种方式完成房源的筛选步骤，可以节约大量时间和精力。
五项注意让你轻松淘房
在网上淘房，其实也存在一定的风险，因此需要购房者特别当心。
需要提醒的是，网络平台由于技术监督手段仍然不够完善，房源信息真假需要购房者自己进行甄别。虽然也有专业网站专门针对虚假房源信息进行核实，但面对海量的房源信息，以及自身人手有限，加之有些人做得比较隐晦，很难辨别。因此网站无法完全屏蔽所有的虚假信息，这需要购房者自己加强风险防范意识。
那么，怎样才能把风险降到最低，我们将从五个方面进行解析。
接触个人小心为妙
由于缺乏相应的监管手段，对于独立经纪人这个群体，在接触过程中应该小心谨慎。
独立经纪人是一种非正规合作，双方不签订任何协议，独立经纪人没有明确挂靠关系，但确定成交意向之后可到门店进行签约的工作。对于这个群体来说，完全依靠自律，因而对于部分意志薄弱的人来说，很有可能会做出对购房者不利的事来，比如发生卷款潜逃等。
选择独立经纪人的另外一个风险在于售后服务问题难以解决。业内人士介绍说，目前有很多独立经纪人采用名义挂靠等方式，委托具有资质的房产中介来办理售后服务，但一旦出现售后问题，独立经纪人可能会逃避，而名义挂靠公司以各种各样的理由推诿，这会导致买卖双方面临蒙受损失而无法追讨尴尬局面。
筛选信息有窍门
有没有简便快捷的方式来判断房源信息真假呢？答案是“有”。
记者搜索某专业房产网站二手房频道，发现其显示全部房源信息达75.9万条，如果简单以一条信息对应一套房源来计算，意味着上海二手房市场有75.9万套房源挂牌出售。但实际上，据上海“网上房地产”网站公布的二手房挂牌量，截止到11月7日，为16.9万套，仅该网站的五分之一。这表明，网上“过期”房源信息堆积、虚假情况突出。
王飞龙告诉记者，一般情况下，购房者可以在网页中找到“房源描述”这一栏，重点研究经纪人如何描述房源，对于那些描述比较细致，而且重点突出的，这些信息则是真实的。而对于那些描述比较笼统，比如“价格便宜”、“位置绝佳”等，让人感到模棱两可的说辞，则很有可能就是虚构的信息。
同时，还需要留意的是对于那些价格低得离谱的信息。就目前而言，很少有挂牌价低于市场价10%以上的房源出现，即便是有，其成交速度也很快，因此不大会出现在网上。这类信息很有可能只是一个“诱饵”，其目的是为了获取购房者的信息。 |
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