不动产投资：房价上涨引忧虑
2014年07月13日 08:46
网站管理员07
[打印本稿]
7月房价上涨城市的陡然暴增，普遍引发购房者对房价反弹的担忧。
近日，有读者向本刊反映，自调控以来，房价并未真正回落，但在最近两个月内，却出现了小幅上涨情形，这是不是表明调控的效果在减弱。“我的希望房价上涨步伐‘慢些走’，否则像我这样的刚需真的没法买房了。”这位读者以略带戏谑的口吻说。
如果把这个现象放在全国范围来看，其实不难发现，房价上涨并非个别现象。国家统计局近日公布了7月70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，6月份这一数据仅为25个，而前六个月上涨的城市数量也只有48个(如下图)，7月份上涨城市个数超过了上半年的总和。
调控并未出现明显放松迹象，房价上涨城市为何会“遍地开花”？业内人士分析指出，这主要跟当前首次置业以及改善型需求集中释放有着密切的关系。同时，货币政策的适度微调，也在一定程度上刺激了市场需求。
市场转暖已经让开发商信心暴涨。就在近日，记者接到嘉定区某楼盘售楼处的推销电话，售楼人员表示，近日又会放出一些房源，单价在1.4万元/平方米左右，与“五·一”小长假前后记者实地探访时的报价相比，单价涨了500元/平方米左右。当记者追问均价上涨的理由时，对方称“行情向好”，并表示周边楼盘价格都做了调整。根据德佑地产市场研究部跟踪监测显示，低端楼盘普遍减少优惠幅度，甚至回调价格，如旭辉上河苑、玲珑湾城这些前期依仗低价热销的项目，价格都出现了明显的上涨。 市场分析人士也指出，调控加码的可能性在进一步增加。德佑地产研究主任陆骑麟认为，就上海楼市在近段时间的表现来看，由于部分楼盘减少优惠甚至提价行为，已经使得刚需重新陷入观望。同时，包括京、沪、深、穗等新建商品住宅价格全线上涨，这样的局面会导致日后出现调控加码的可能性大增。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示，目前楼市政策收紧预期强烈，不仅市场各方对于有关部门可能出台的调控储备政策充满猜想，同时信贷市场也传出了收紧首套房贷利率的声音。
但认为调控不会加码的也大有人在。鉴于宏观经济要求增长，而考虑到目前投资增速下滑，同时部分与房地产相关的行业就业问题也受到了影响，因此有人认为还是坚持原有调控力度、保持稳定为好。
尹伯成告诉本刊记者，在“稳增长”的总体要求下，保证楼市健康发展成为当务之急，即房价出现一定幅度的下调，但交易状况明显改善，这是中央政府最愿意看到的情形。但一旦房价出现明显反弹，除了调控加码，可能没有更好的选择。
“调控加码并不一定意味着出台新的政策。”尹伯成说。在他看来，一旦中央决心再次收紧调控力度，最先采用的手段就是出台限购、限贷等当前主要调控政策的细则，不给地方政府“搞小动作”的机会。自去年年中以来，总共有40多个城市接连出台地方性措施，变相松动限购、限贷政策，向市场释放错误信号。因此将限购、限贷政策执行细则进一步细化，成为可行的手段之一。同时，考虑到目前楼市“去投资化”的既定目标不变，这样的选择在专家眼里也比较务实。
一旦上述措施不能起到应有的效果，专家认为后续手段将更为严厉，借此释放更为强烈的信号。尹伯成指出，目前可供选择的政策是房产税试点范围的扩大，而且力度也可能比上海和重庆更大，比如征收范围会扩展到存量房等。
也有市场分析人士表示，结合此前不久信贷政策的变化来考虑，加大调控力度的手段中，不排除从信贷政策方面着手。黄河滔表示，作为此前助推楼市成交回暖的首套房优惠政策已有收紧动作出现，这将对楼市预期产生进一步的降温作用。未来房价出现反弹，不排中央进一步收紧信贷的可能。
|
相关阅读： |
