深圳龙岗老城改造项目

行业: 建筑建材
阶段: 种子期
地域: 北京市
融资方式: 股权融资(160000万)
寻找: 债权投资机构等
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项目简介

深圳龙岗项目


1: 总建筑面积: 98410平方米

2: 容积率: 现在批准2.5,可以增容到6.5,每一个平方米增容费4500元一个平方米,4500x640000=28.8亿元。

3: 建筑综合成本
640000x3500=22.4亿

4: 补土地增值税费18亿

5: 可实现销售总额
640000x50000元/平方米=320亿
6: 收购65%股权需要26亿

7:项目税金72亿

8: 其他费用3亿


小计170亿

品对利润

320亿-170亿=150亿

项目方150亿x35%=52.5亿
投资方150亿x65%=97.5亿

签合同后必须打入16亿的共管资金,项目方拆迁完成100%后可以解冻支付5亿元,所有证件手续办齐全,可具备开工条件解冻支付5亿元,开工前解冻6亿元。余10亿元在全部楼盘封顶完成后7个工作日支付完成。

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