房地产开发

行业: 房地产
阶段: 天使期
地域: 陕西省 西安市
融资方式: 股权融资(15000万)
寻找: 风险投资、个人投资者、天使投资人、债权投资机构等
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项目简介

一、项目介绍:
项目名称:**花园
用地面积:13.7亩。
容积率:4.9%
现有三证:土地证,建设规划证,建设用地证。
土地性质:商住用地
安置面积:约16800平方米(168户)。
拆迁费(约1000万元),政府负责拆迁完毕。安置过渡费二年约( 800万元)。但政府补贴700元/平方米(大约1100万元)给开发商。配套费优惠40%。
地面可开发面积约近45000平方米。地下二层不占容积率(约19000平米)
除了安置16800平米外,剩下写字楼或公寓楼28O00平米x销售均价1.6万元(精装)4.5亿元。
地下二层(付一层可做商业)面积约19000平米x500个车位/20万=1亿元。
预计收益净利润是项目投入资金二倍,至少在1.5~2亿元。
(隔壁王府井付一层目前现售价是2.2万。
项目特点: 地理位置好,规模小,回报高,周期短

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