广东华孵孵化园管理股份有限公司

行业: 企业服务
阶段: 成长期
地域: 广东省 广州市
融资方式: 股权融资(500万)
寻找: 风险投资、个人投资者、天使投资人
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项目简介

广东华孵孵化园管理股份有限公司;简称-广东华孵:由广州卓杰生物科技有限公司物业投资开发,于2018年6月注册,已办理政府孵化园项目登记,以政府投标价将广州增城区新塘镇夏埔开发区西区五街3号物业项目总投资1000万元,占地面积 5亩,建筑面积2万平方,园区处在广州市增城区新塘镇夏埔工业园内,广州市是全球闻名的中国一线城市,新塘镇是全国有名的牛仔镇,济经总量处于全国第五名的经济大镇,现由于国家与广州市地方经济转型,大力发展绿色高科技产业,淘汰高污染高能耗的传统产业,工业区内有大量的牛仔工业和厂家需关停转型,有现有的大量厂房需要寻找新的产业和资金投入,其中孕含着巨大的商机,园区为吸引有发展潜力有实力的公司和项目入驻,制定了一系列具有吸引力的招商政策,再配合广州市政府及增城区政府的对企业的扶持政策,为入驻项目和企业制定个性化的租赁合同和招商协议,努力达到互利双赢,实现平台共建,资源共享,共同发展的目的。目前已吸引了12家企业和项目入驻,这些项目主要都是广州市重点扶持和发展的行业项目,具有广阔的发展前景,园区已经实现造血机制,实现初步盈利。
园区主要的招商引资的宗旨是:严格把关,引进符合国家政策扶持的项目,不为眼前短期利益,为入驻项目企业提供完善的实用的全方位支持和服务。具体政策有:免租金,租金退还,租金入股等,为企业提供金融担保、货款等金融资金服务,为企业提供知识产权服务、法律咨询、企业注册、电商系统运营等一条龙服务。环评报告及污水排放等重要的环评工作已经完成,企业和项目可以放心入驻。
园区引资以《2018国家重点支持的高新技术领域目录》为指导,重点引进电子信息生物与新医药、新能源、先进制造与自动化及文化创意、新能源汽车及其配套产业等行业。
园区位于增城新塘镇107国道旁,有消防证、土地使用证,有完全的物业手续,园区内有大型停车场,交通便利,绿化环境好,适合于多种行业入驻,园区多产业布局规划,打造宜工、宜商、宜居的综合产业基地,园区规划为工业生产区、废水处理区、行政办公区、生活服务区、文化创意园五大板块。园区配套齐全,功能完善,且地理位置优越,具有不可多得的天然优势。
园区的建设资本收益分为两个部份,一是孵化园的收益,一是投资主体广州卓杰生物科技有限公司的营业收入。
一、 孵化园收益
分为四个方面。一是租金收益,这将是所有收益里占比最小的一部分,也是目前最重要的收益。由于园区对入驻企业主要是采取优惠政策,采取免租金(租金入股)的形式,所以这项收入不高,预计一期可产生的租金收益大约是年租金收益50万元。二是园区通过租金入股(免租金)、提供小量的起动资金、免费提供金融、知识产权服务、电商平台等折算入股的形式,取得入驻企业的股权,到期分红,随着入驻的企业的发展,这将是一笔稳定而可观的收益。三是国家的各项扶持、奖励资金。四是无形资产的收益,随着孵化园一期的建设完善,二期三期的建设,企业生态链的形成,企业社会美誉度的提高,会形成企业的品牌效应,由此产生的无形资产收益将会是巨大的,确保了资本的收益。
二、卓杰科技生物印染产品的投资收益
孵化园的投资主体方是广州卓杰生物科技有限公司(后有简介),其主要产品是生物技术纺织印染制剂,公司的生物印染产品的生物酶原菌是引进德国的植物制菌原菌,确保了产品菌种群落的纯净,采用的是与山东农业大学通过产学研联合的形式,获取的的国内先进的生产制作工艺,确保了我公司产品的技术工艺的先进性,使得我公司的产品在市场上有很高的竞争力,相对于传统化工原料的印染产品,我公司的产品具有绿色环保、符合我国产业发展方向、产品的技术科技含量高、产品的附加值高、相对成本低等优势,预计产品的毛利率将在50%左右,当然随着产业的更新换代,新产品的不断出现,产品的单品毛利率会下降,但随着公司的发展,新产品将会不断出现,产品的生态链的形成,公司的市场份额将会扩大,总产值也将提高,在持股比例不变的情况下,资本得益总额将会持续扩大。

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