海口机场附近生态农业旅游康养园

行业: 旅游
阶段: 种子期
地域: 海南省 海口市
融资方式: 股权融资(9000万)
寻找: 风险投资、个人投资者、天使投资人、债权投资机构等
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项目简介

一. 项目地址:海口市美兰区灵山镇儒友村;本项目距离海口美兰国际机场约10公里,223国道旁,北接亚洲休闲养生健康中心,南临中兴台达高尔夫球场,西靠南渡江,拥有1公里长的江岸线。(详见下图)
二. 区位优势:
1、 项目距灵山镇10分钟,距海口市中心30分钟,超市、医院、影院、大中小学幼儿园等均在30分钟车程内。
2、 村庄环境幽静,古树参天,民风淳朴,村宅集中,有整片农地、园地、林地和建设用地可供开发。
3、 本地土壤含有多种营养微量元素,尤其富含硒和锗,盛产热带高品质生态瓜果。
4、 村内约100栋南国风情的民宅大部分闲置,稍加整修即可开展旅游民宿业务。
5、 国道旁的土地有四车道公路直达,可发展相关文旅创意产业。
6、 沿南渡江畔长约1公里的椰林和竹林,是文人雅士休闲康养的绝佳环境,适合建立养生养老园区。
7、 海南省政府于2018年6月3日宣布海口江东新区为海南自由贸易试验区的重点先行区,规划建设国内外大型企业集团、科研院所和服务机构云集的总部区,举世瞩目。本项目位于江东新区南端边缘,一旦江东新区投入兴建,本项目用地升值空间巨大,发展前景广阔。
三. 土地性质:儒友村总面积728亩,其中农田面积355亩;建设用地面积114亩;林地面积211亩;其他用地面积48亩。
四. 土地权属:儒友村经济合作社。
五. 土地使用年限:30年。
六. 项目内容:初步规划建设特色农业园(400亩)、临江康养园(100亩)、文旅创意园(100亩)和南国民宿园(90亩),可分期分批建设;也可兴建与海南自由贸易试验区中央商务区配套的其他项目。
七. 临江康养园投入产出匡算:用地面积100亩,利用24亩建设用地指标以点状用地方式修建临江木屋别墅100幢和一个管理服务中心。平均每幢别墅两层,占地面积100平米,建筑面积200平米。管理服务中心占地面积300平米,建筑面积600平米。合计总建筑面积20600平米。容积率为0.3。每平米建筑面积综合造价按5000元计算,平均每幢别墅建筑造价100万元。包括基础设施道路景观等总投资约12000万元。临江别墅以30年租期一次性出租,平均每幢租金按300万元计算,全部收入为3亿元。
八. 特色农业园投入产出匡算:用地面积400亩,投入约1000万元,种植本地特色优质农产品富硒淮山、地瓜、无核荔枝和火龙果以及槟榔树和夏威夷果树等,每亩年利润均在2万元以上,扣除各项成本后收获期年利润在800万元以上。此地毗邻数十万人居住的绿地城,距市区也不过30分钟,可开展农家乐、采摘园和亲子乐园等各项农事体验业务,每年又可增加收入约300万元。
九. 项目现状:本公司与儒友村经济合作社已签订合作开发协议,项目已申报政府有关部门,预计近期可完成审批备案。待项目备案后将依据批准的建设项目修订完成商业计划书。项目用地已经整合,目前尚未投入开发。
十. 融资计划:融资6000至9000万元;主要用于项目建设。欢迎合作开发,合作方式灵活;也可整体转让土地使用权。

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