国瑞置业(02329.HK)3月29日披露了2018年业绩报告，公司实现营业收入66.13亿元，纯利15.69亿元，每股基本盈利0.23元/股。得益于出色的管控水平，公司保持着毛利率39%，净利润率24%的良好成绩，均处于行业较好水平。虽然受调控政策、融资成本上行、结算周期等因素影响，公司营收和净利润指标不及预期，但公司合约销售金额、投资物业收入和土地储备等方面仍然表现强势，尤其是合约销售额，达到219亿元创历史新高，同比增长47%。董事会建议年末派息每股5.64港仙。

2018年，伴随着“房住不炒”理念的深入和调控的持续深化，全国商品房销售增速继续放缓，报告期内国瑞置业顺应形势变化，采取灵活的策略推进销售快速增长，据统计，国瑞置业在全国17个城市有在售项目30多个，集中在京津冀、长三角、珠三角及粤港澳大湾区中的一线城市和热点二线城市，按区域贡献看，京津冀区域贡献率占比约六成，长三角及珠三角的贡献率分别约为20%。

公告显示，2018年，国瑞置业旗下佑安府、国风长安、国瑞.瀛台等销售型物业销售良好，其中国瑞福瑞园，开盘即售罄，销售火爆。纵观全年情况，公司合约销售再创新高，达人民币219亿元，同比增长47%;销售面积共约130万平米，同比增长43%;销售均价约16,800元/平米，同比升3%。

由于预售证发放受到调控的影响，年末北京项目入市的项目热销，已锁定待结转销售额约为250亿元，为公司2019年的业绩提供了充分的保障。

作为国瑞置业发展战略的重要一翼，持有型物业能够为公司提供长期稳定的回报。国瑞置业近年来租金收入稳步增长，报告期内，集团总租金收入为5.1亿元，较去年同期增长64.4%。除了写字楼等成熟物业租金逐年的自然增长，2018年北京哈德门中心新投入运营，贡献租金收入1.5亿元。

截止2018年，国瑞置业在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个投资物业，总规划面积约96.45万平米，其中北京运营面积占比约为62.8%。国瑞购物中心位于北京核心商业区之一的崇文门商圈，是该区域知名的时尚集聚地，哈德门广场与国瑞购物中心相毗邻，曾获得中国百城建筑新地标项目。

2018年国瑞置业坚持有质量的增长，报告期内新获优质地块3块，总规划建筑面积约2,111,981平方米。此外，公司通过并购公司战略布局区域内成熟项目的方式扩大项目来源，报告期内以并购方式，公司在京津冀、粤港澳大湾区及一带一路区域内新增合作项目9个，截止2018年12月31日，公司土地储备总规划面积达1673.23万平米，对应的潜在货值超过人民币1,300亿。

2019年纯新盘项目有北京国风长安和山屿湖新开盘，佛山西樵、海口云龙，总可售资源可达160亿，预计可完成销售额约110亿元。考虑到公司2018年有大部分未结转收入，将在2019年及以后直接确认收入和利润。充足的预收款项很大程度上对公司未来的业绩增长提供了强有力的支撑。